一、商品房和住宅房的区别是什么？

1、定义不同

商品房其实就包括了住宅房，而商品房则是既可以用来进行居住也可以作为商用房的一种房产，例如商住型的公寓。对于商品房会有两种不同的解释：一个是既可以作为店面，又可以用作住房（商住）。而第二个解释则是楼下有商业店铺，楼上还有普通住房的商住型的楼房。这种是属于宜商宜住的房屋类型，因为具有着比较成熟的商务环境和非常完善及便利的生活设施，所以很多的人都会比较愿意购买商品房，因为可以用来挣钱。而住宅房则是指提供居住的房屋，其中包括了别墅、公寓以及职工家属的宿舍和集体的宿舍、职工单身的宿舍和学生的宿舍等。

2、产权的年限不同

因为商品楼它是属于一种经营性的用地，因此不能够享受到“住宅用地土地的使用年限为70年”的相关规定，只能够拥有50年的土地使用权，土地的使用年限在届满之后可以向国家申请延长其期限。而住宅房则可以拥有70年的产权，缴纳了一定的费用在到期以后可以自动进行续期。

3、土地性质

商品房的土地性质一般为商业用地或者是综合用地，而普通住宅的土地性质则为住宅用地。商业用地一般会用于规划商业、娱乐以及经营性建筑。而综合用地一般会用于去规划商业和住宅。

二、什么是商品房？

商品房一般是由房地产商开发建造而成的，可以在市场上去进行交易、挂牌进行出售等流通的房屋。还可以以房屋来作为商品来进行出售，而这就是所谓的商品房了。商品房的售价一般都会比较的高，需要支付一些税金、维修基金房款等等相关的费用，其土地的年限一般不会超过70年，可以办理房屋的产权证和国有土地证。商品房也不会受到政府政策的相关限制，还可以自定价格来出售产权。商品住宅的开发需要通过国有土地出让才算合法，所以想要取得该国有土地使用权的话，就需要去支付征地费、拆迁安置补偿费、城市维护的建设配套费以及教育费附加等费用。

综上所述商品房其实就包括了住宅房，在产权以及土地性质上来说它们都有着很大的区别，所以大家在购房时一定要根据自己的需求进行选择。