感谢邀请回答这个问题，对于商住房也就是我们通常所说的公寓和loft，曾经我也写过好几篇文章，简单介绍过他们之间的区别。那么买商住房应该注意哪些呢？他与那个普通的商品住宅有什么区别？借此机会简单谈谈我的观察。

商住房也是商品房的一种，只是说它是商业地产性质与普通住宅差别很大

第一、首先在产权年限上一般是40年或50年，住宅是70年产权年限。地产性质不同就决定了他们所包含的内容也不一样，一般商业地产它仅仅只能满足办公、经商等需求，我国开发商创造性的思维将商业地产经过改造后具备了某些居住的特性，这就是所谓的商住房。

第二、商住房只是部分具备了居住特性，与普通住宅还是有差别的。其中水、电、暖气、物业费等都会按照商业标准来走（也有部分省份开始实现商住房与普通住宅水电暖气同价的情况），而且大多数的商住房是不能使用天然气的，也就是单气！其收费自然也比普通住宅收费要高。商住房最大的一个特点就是不能落户，跟普通住宅的最大区别在这儿，不能享受学区等待遇。

第三、商住房要付50%以上的首付，只能走商业贷款且最多10年（不同地方不同规定）。高首付，不能使用公积金贷款只能使用商业贷款这点是要注意的，而且契税点比较高3%（住宅90平米一下大多数是1%）贷款年限有限。后期出售的时候所需要缴纳的赋税也是比较高的，基本占据了自己所得收入的40%左右，比如：100万的房产以150万出售，那么需要缴纳的赋税就差不多是50*0.4=20万左右。

购买商住房应该注意哪些呢？几点愚见第一、从单纯的住来讲还是可以购买的，而且有些城市推出的loft户型，也是很划算的。身边就有很多这样的朋友，因为刚毕业没多少年，手里没多少积蓄要想拿出足够的资金来购买一套普通住宅肯定是不够的。但是购买这些商住房甚至loft的是完全而满足自己的住房需求的，在大城市当中购买商住房已经从越来越成为上班族和刚需的一种过渡选择。

第二、购买商住房也就意味着未来要么是自住自用，要么是出租，想要通过出售赚取差价，个人劝你不要买。房产投资获得收益的途径有两种：出售赚取差价和收取租金。而对于商住房来说基本只有一条路就是出租！！所以购买商住房的话一定要挑选一些地理位置优越，交通便利，周边资源配套相对比较集中的区域。这样的话，未来出租的话，收取的租金收益会更高一些。

综上，商品房其实就是一种商业地产的一种形式，因为本身其价格相对便宜的原因，吸引了越来越多在大城市工作的上班族的青睐。但是这种房产只能满足住的属性，并不具备落户、子女享受周边教育啊等方面的一些权益，购买商住房的朋友一定要注意了解到这点，根据自己的实际需求，再选择是否购买。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。