1、《民法典》的颁布，是再一次明确了这些权利，但和你们那里开发商卖车位有没有关系就不知道了。

2、你说的车位到底是有产权的还是没有产权的，都不知道，一般老百姓也很难知道，也不知道到哪里能够查到，即使，碰巧了，能够查到，又能怎样？估计一句话“去人民法院上诉吧”，就把你推出来了。

3、车位现在的性质非常复杂，我个人认为是管理缺位导致，不要怨开发商黑心，钻空子，等等抱怨的话，没有用。没有制度约束和没有人管理才是根本的原因。

4、车位有可以卖的，也有可以租的。先说可以卖的，那就和房子一样，有不动产登记证书，就是一个没有围墙的房子，也可以说是一个场地。业主是真正的业主，享有所有权利。还有一种就是只能租的，房产开发商的产权，它不卖，只能租。如果它卖了，你就能购买到。

5、不能买的车位，是已经计入公摊面积的车位，属于全体业主所有，具体如何使用，要由业委会来决定，必要时召开业主大会投票决定。

6、地下防空设施，无法买卖，只能去租了。

7、物业在公共道路、公共场地、绿地上画出来的车位，不能买卖。

总之，要收停车费，先要有真正的产权--不动产登记证书。没有产证的车位不要购买。