蛋壳公寓暴雷,自如的房东们是否该考虑提前与自如终止合同?
我是在上海的蛋壳房东,这个月的房租我还没有收到,如果到下一期付租时间仍未支付的话,我也会上门,当然我不会做那么绝直接赶租客出门,毕竟大家受害者。那么我的解决方案是,按他们现有租赁合同的租期继续履行,但需每月支付我1000元的租金(我现在房子市值租金是6000元),等合同结束如果需要继续承租的,我们可以按市值重新签租赁合同。如果在承租期间,蛋壳继续履行他们的义务,将租金转给我了,那么我也相信的退换租客房租,如果蛋壳将租客的房租退回了,同样按租客所签合同的承租价补足租金即可。直到合约履行完毕。
补充一点,房东与中介签订代理合同或委托合同为第一合同,租客与中介所签订租赁合同为第二合同,第一合同为主合同,第二合同为次合同,如第一合同违约失效,第二合同也就自动失效。所以现在的问题并不是租约,而是租赁贷款问题。是租客与金融公司所签订的贷款协议,而不是房子本身的问题,所以为什么要房东来承受这个责任呢?法律中有规定,如果因不可抗力而导致该房屋不再适与居住,双方互补承担违约责任,所以最后还是租客与金融的问题,为什么会有房东的事呢?