在沈阳,长春这种城市,房子整体来看还有升值空间吗?
沈阳或许还有点空间,长春就很难说了。毕竟整个吉林省的经济规模还赶不上北方第三城青岛,整体竞争力已经远不及七八十年代。而辽宁的沈阳和大连跟青岛属于同级别城市,沈阳也是新一线城市,大连2016年曾是新一线城市。
因此能够判断辽宁省的省域竞争力还是远胜于吉林的,那么沈阳的吸引力自然也强于长春。尤其下一个国中名额很可能会诞生于东北大区,而这个城市极有可能是沈阳。
以前过去几年来看,长春的GDP比沈阳还高。然而去年挤水分之后,GDP骤减千亿规模,GDP被沈阳反超,科教文卫交通等方面也不比沈阳有优势,地理位置更偏远。因此未来的发展趋势大概率是不及沈阳的。
而过去两三年楼市普涨,沈阳作为新一线城市目前均价也才一万出头,可见整个东北地区的楼市人气基本上只能靠内需拉动,几乎没什么外来人口。既然只靠存量人口来推动楼市和消费,那么上涨动能就不会强。沈阳好在对东北地区人口吸引力还略强一些,长春所在的吉林人口常年净流出,房子却越来越多,上涨逻辑也就相对弱一些。
但即便是沈阳,其收入水平和地理位置也局限了房价。即使近几年出尽风头的郑州也不过1.3万的均价,武汉成都则是1.6万的位置。沈阳再涨也充其量跟郑州这个价位差不多,空间已经不大。
不过长春即使没什么升值空间,也不必担心贬值,横盘窄幅震荡的概率更大。