农业农村部出台的宅基地规定,你怎么看?农村老家的房子怎么处置?
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就在今天,刚刚,也就是9月20日,改革领导小组和农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。
这是今年8月底新修订《土地管理法》之后,对农村宅基地管理的进一步细化和规范。
新修订的《土地管理法》增加了鼓励盘活农村闲置宅基地的条款,但都是原则性的话,具体怎么操作,并没有细说。
今天这个《通知》,就说明白了。具体表述为,“鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营,合作经营,委托经营等方式,依法依规发展农家乐,民俗乡村旅游等。”
所以农村的闲置宅基地,城里人是不能买卖的!城里人想投资买宅基地那是不可能的。只能通过和农民合作的方式经营。经营范围也是由限制的,主要是民俗,农家乐,乡村旅游。
通过什么方式合作呢?主要是租赁的方式。而且租赁最长的年限不能超过20年。如果到期想继续租赁,那再重新签合同。
农村老家的老房子怎么办?根据题主的提问,你的这老房子就属于农村闲置宅基地。你们全家都进城了,房子没人住了。担心农村集体会收回,是吧?!
你的担心是有道理。因为这一个《通知》,强调了农村宅基地的一户一宅。多占的宅基地要求各地按规定分类处理。那些将宅基地赠与,转让的农户,不能再申请宅基地。
你们进城了,全家的户口都不在村里,所以才担心对吧。
在这里给你吃个定心丸。通知中明确说,不能把收回农村宅基地作为农民进城落户的条件。也就是说你进城落户了,你家的宅基地集体依然是无权收回的!
但是鼓励进城的农民有偿转让自家闲置的宅基地。也就是说你家的老房子可以随你的心愿转让出去,你会得到资金补偿的。资金从哪来?村集体可通过多渠道投资。你也可以转让给你们本村的村民,但都是有偿的!如果你不愿意转让出去,你家的老房子和宅基地可以继续留着!也可以和城里人合作经营民宿,农家乐和乡村旅游等,合理合法地赚些钱。
这样看来,你就不必太担心!不过,老房子千万不要让倒塌掉!地随房走,如果房子塌了,又长期没有人过问,那恐怕闲置的宅基地就要有人收回了!
至于眼下怎么处理?就要看你们家的老房子是在什么位置了!如果是城郊村,估计用不了多久就有人主动和你联系转让了!而在偏僻地方,很难有人过问,也没人想着要收回!具体情况还得你自己掌握!祝好!
大家认为呢?