2020年是个特殊年，疫情在全球扩散，我国在疫情上控制非常好，中央出台相应的政策刺激经济快速恢复，也得到了很好的效果，经济恢复，但“房住不炒”的定位、限购限贷没有松懈。现在买房是否合适，根据买住宅还是公寓，刚需、改善还是投资，试情况而定；

第一：买住宅产品①刚需，如果资金也到位，可以够首付，选择适合自己的区域，多对比楼盘的性价比，环境、交通、配套、交房时间，以后的生活方便和小孩学区房等等因素，随时可以下手，毕竟刚需对于房价的跌升都无太大影响，自住首位。

②改善，后疫情时代，改善类产品洋房和别墅销售较好，很多不畅销的楼盘已门可罗雀，走量较好，好位置和好环境几乎洋房和别墅是一抢而空，我所在公司的成都北门，此区域是基本不被买房人看起的，北乱，但是今年5月后叠拼别墅走量很好，虽然价格有一定因素，一个月走10多套一点问题都没有，2019年每月2套走量就已经很不错了，改善型客户谨慎考虑，选择自己喜欢的区域，了解楼盘信息后可下手。

③投资，房子成为商品30年来，均是平稳增长，今年是“现金”为王，够资格，可选择位置、环境、大品牌开发商进行购买，投资住宅产品是明智的选择，能跑赢GDP，稳步增长。

第二：买公寓产品① 刚需，若住宅首付不够，又急需住，可考虑选择层高4.2米以上的loft，不要选择层高3米的公寓，居住感不是很好，即使以后出售loft市场较大，但必须买大型综合体和交通等娱乐设施发达的地段，动静分离，时候年轻人。

② 投资，若有闲钱，可考虑公寓类产品进行投资，公寓是长线投资，不容易转手，只能出租进行收益，在2020年应谨慎投资此类产品。

买房几时能买，看根据的实际情况而定。