这恐怕是总结loft公寓最全面的一篇文章了，看完你可能对loft公寓有另一番理解。

随着房价水涨船高，越来越多年轻人买不起房，还要在外承受高房租的压力，“loft”公寓成为了城市年轻人的优选之一。但是却越来越多人说它“中看不中用”，买不买loft让很多年轻人产生了疑虑。

首先我们可以先了解loft到底有什么优缺点，再根据自己的需求去选择和决定到底要不要买。

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值得买loft的原因：在同地段之间价格较低，一般很多loft公寓都在城市的商业中心附近，基础设施、娱乐设施等都比较齐全，且价格比同地段的住宅要低；不限购不限贷，不需要有户口社保，而且以后买住宅还可以按首套房办理首付和贷款；作为商业产权性质的住宅，可用来办公，可办理营业执照和公司注册地址；loft公寓可有效利用的空间大，比如买50㎡的面积，可以利用面积可以达到70㎡以上，且总价只算50㎡；适合作为长线投资，有长期持续稳定的租金收益，可以一改多，实现租金收益最大化。loft公寓是商业性质的房子，所以不会像住宅一样被约束，公寓可以改多套，用来做酒店房间或者民宿，租金收益很可观；适合年轻人居住，假如你在这个城市工作，面对租房也需要每月交付高额的租金，不如首付一套loft，再分期月供，供完以后房子还是你的，即使以后不在这里工作，也可以用来出租，还能回收部分资金；loft公寓拆迁赔偿比例要比住宅高，例如公寓1:3，住宅1:1.5。因为loft公寓的面积虽然只算第一层的，但是属于商业产权性质，拆迁赔偿比普通住宅高；户型私密性强，具有立体的空间层次感，动静分区，通风和采光都不错。

不值得买loft的原因：不可以落户，没有学位，孩子无法上学；产权只有40年和50年的，而住宅有70年，但是同样都是业主只需续交土地出让金即可继续使用；贷款利率高，贷款期限短，首付得付50%，贷款最高年限为十年，不可使用公积金贷款，属于商业贷款；交易税费较高，公摊面积较大，二手交易较困难，升值空间较低；生活成本高，loft公寓一般采用商用水电，水费的话用不到多少，算是九牛一毛吧，电费来说压力就比较大了，做饭洗澡冷气暖气都需要用到电，但是也有少数loft是民用水电或者通天然气的；复式结构的楼梯不太方便，不适合老人小孩居住，但是对年轻人来说问题不大复式结构的设计，层高降低后，会有部分人觉得压抑，所以最好买的时候层高在5米以上。图片来源于网络

所以买卖只要符合你的需求他就是合适的，从个人一点愚见出发，把适合购买loft的人群分为三类：

适合单身贵族，单身没有结婚的打算，并且向往小资有情调的生活；适合情侣，两人没打算要孩子的情况下，拥有一套loft真的很舒服自在，不需要付高昂的租金，拥有美好的二人世界；适合有创业需求的年轻人，在能办理营业执照的同时还能自住，合二为一，省去很多开支；适合买来作为长期出租投资的人群。不适合购买loft的人群：

没有住宅，但是打算要小孩的家庭；作为短期投资需要，不是自住，期待靠房价翻倍赚取差价的人群。如果决定要买loft的朋友，我在这里也给你们提几点建议

首付比例考虑好，自己是否负担得起，量力而行；楼高要在5米以上，最好在5.5米以上；弄清楚物业费用问题，按单层面积还是双层；最好买能改民用水电的，或者能通天然气的；地段要好，不然买了也白买，地段偏的租金较低，甚至都可能租不出去。图片来源于网络

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