龙岗买房哪个地段最好?
龙岗是深圳东部中心,华为总部所在地,是个具有发展潜力的区域。在深圳西部很多10万+楼盘的背景下,龙岗还有很多3-4万的楼盘,对于刚需来说是非常友好的。今天,我为你解读一下龙岗的片区情况。
1.龙岗:经济强区,深圳东部中心龙岗的高新产业发展迅速,是名副其实的工业强区、经济大区。2017年地区生产总值3858.62亿元,跃居全市第二,增长9.8%,位列全国经济十强。2018年,龙岗区GDP超4200亿元,增速达11%,超越福田,位于深圳第二。
龙岗拥有华为、比亚迪精密等知名企业,全区有千亿级企业1家,百亿级企业2家,亿元级企业400多家,上市企业21家,国家高新技术企业超过1300家。在2019年全国百强县排名中,龙岗当仁不让排名第一。
2.龙岗规划:4+9布局,大运未来可期2019年12月,龙岗推出了“4+9”发展规划。这是指在原有“4+2”重点区域(即坂雪岗科技城、大运新城、国际低碳城、平湖金融与现代服务业基地4个“市级重点区域”,宝龙科技城、阿波罗未来产业城2个“区级重点区域”)发展基础上,新增东部高铁新城、布吉新城、云创小镇、甘坑新镇、龙西-五联片区、盛平-龙园片区、横岗南片区共7个“区级重点区域”,形成4+9重点区域发展新格局。
在这些规划之中,最重要的要数坂雪岗科技城、大运新城这两个最具潜力区域了。坂雪岗科技城是华为总部所在地,有神舟电脑、天安云谷等众多企业。大运新城则集聚了香港中文大学、北理莫斯科大学等,是未来4线交汇的交通枢纽。
从交通来看,龙岗未来最大的交通枢纽就是大运,这里汇集3/14/16/33号线,是一个四线交汇的枢纽,将覆盖地铁、城轨,到达福田、罗湖、宝安机场都非常便捷。这里的房价也是龙岗数一数二的。
3.龙岗房价:价格洼地,也不便宜从下图可以看到2020年4月,龙岗的房价大约3.88万,接近4万,在近一年中处于高位,说明整体价格稳中有升,与其他区域也保持一样的上升节奏。
从房天下的数据地图上来看,龙岗的均价为4.3万,有8258套二手房在卖,可以看出龙岗是一个供应量很大的区域。
接下来看看区域的数据,龙岗西部是坂田和布吉,在这个区域最贵的是坂田,也就是华为所在的地方,均价去到了6.2万。布吉还比较低,不超过5万。
北部的平湖均价4.2万,中部的横岗4.3万,大运均价去到5万,到了宝荷房价又回归到3.9万。可以看出,房价的高地也是分布在坂田和大运这两个地方。
龙岗再往东北,就是龙岗中心城、双龙和坪地,这里就比较远了,房价也在4万左右,坪地因为没有地铁开通,价格还比较低。
总体来看,龙岗的房价3-6万都有,看你自己的需求以及能力。从未来预期来看,肯定是坂田和大运更好一些,但是如果预算有限,其他区域也是可以看一看的。毕竟还是要满足自己的自住需求,今年10号线开通,利好坂田和平湖交通。等以后14号线开通,龙岗去福田就更加便利了。