高领资本的张磊表示:为什么不投房地产,是因为房地产挣钱太容易!房地产到底多挣钱?
要说房地产到底有多赚钱,还是先分析一下房价为什么这么贵,总得来说有这么些因素。
1、低价:土地财政是地方政府财政收入需要来源,大家都听说过房价涨的时候地王频出,一块地买几个亿甚至几十个亿都不是什么难事,地价高自然推高房价,土地大约要占到成本的40%。
2、税费:开发商要缴纳很多税费如营业税、教育附加等十几种,这部分很大程度被转移给购房者,这部分要占大约20%的成本。
3、建筑成本和其他的花费:一般情况下每平米1500到3000,高层因为对质量要求更好成本要更昂贵些。另外,就是跑手续、盖章,建好后要宣传绿化等等也是一笔大成本。
4、利润:房地产商肯定是要赚钱的,所得利润大概平均大概在15%至30%之间,一般情况下没我们想象的那么高,但是有一点,刚才说到地价是房地产最大的一块成本,如果能便宜拿地甚至免费拿地,那利润就高了去了,当然这里面有很多的规则……,当然也要看地产商有多大的实力,这里就不多说了。
总之,房价这么高,房地产确实赚钱,但是能赚大钱的还是处于行业顶端或有路子的一部分。