投资房产还有前途吗?
投资房产有钱途,但是你得知道哪些房产值得投资!
对于前20年的周期来看,我们闭着眼随便买买买,就可以躺着赚赚赚。因为前20年是中国房地产的黄金周期,是一个长期的大风口。
可是未来的20年并不是如此。可以说未来的20年里,房地产的结构会发生明显的变化。一线城市和新一线城市还有很大的投资价值,而弱二线,以及三四五线的房产就会面临调整,滞涨,甚至回调。
第一,中国房地产依靠的是一个人口红利。而对于目前和未来的情况来看,人口红利的拐点已经出现,中国房产的老龄化也非常严重。导致了未来10-20年,大部分的人其实不缺房子。
所以真正可以提供投资的是那些依然保持较强人口流入的城市,就是北上广深和大部分的新一线城市。
而对于三四五线城市来说,他们会在人口流失的情况下,面临供大于求的局面,那自然也就无法支撑房价持续上涨。
第二,中国三四五线房产今年的涨幅过大。我们可以发现,在2015年的时候,全国房地产出现了爆发式的增长,但是到了2017年,在一线房产回合理范围的时候,三四五线的房产并没有出现合理化,房价依然处于历史高位。
更值得注意的是,对于二三四五线的房产来说,它们远超于一线房产的同比涨幅是一种极为不合理的现象。
长此以往,必定需要回归理性,因此从这个角度去看,未来能够投资的也仅有一线和新一线的房产,而对于三四五线的房产来说,已经透支了未来太多的空间,将来势必要“偿还”。
第三、房地产市场的国盛配置,导致了巨大的风险。《2018中国城市家庭财富健康报告》指出,城市家庭住房占比达到了77.7%,但在金融投资比重上,占比仅有11.8%,股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。
而目前国际上房地产和金融投资比例30比70,而美国的房产投资比例为34.6%,金融为42.6%。
可见国内城市家庭而言,对房产投资依赖度处于非常高的状态,疏忽金融资产的投资力度,导致房产投资与金融资产投资失衡状态。
要知道,全世界的金融危机里,10次里有9次都是房地产引起的,所以这样的房产和金融配置意味着我国的资产配置风险很高,对于危机的防范能力大幅降低。这是不健康的,未来也势必会改变!
综合来看,未来可能只有一线和新一线的房产还值得投资,其余地区及本都是供大于求,面临着滞涨,甚至回调的趋势。
而对于你所说的,假如房价跌50%,你就能愉快地买房了吗?不可能!
目前大部分人的买房都是夹杂了贷款的,也就是说,如果房价大跌其实会引发金融危机,造成许多企业的倒闭,许多上班族的失业,而最终引发的就是无力还贷,弃贷的现象。
接下来的时间里,作为贷款出借方的银行会面临资金流会短缺,流动性不足,严重的可能导致破产,倒闭。就好比2008年因为次贷危机而导致的雷曼兄弟破产一个道理。
所以,房价跌50%一定会引发金融危机。别说买房了,买米你都得算着买。
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