房企拼命推公寓的原因是：1、由于商业不景气，商业地产的需求孱弱，商业用地如果盖成写字楼和商铺，根本就卖不掉，只能房企自己持有，空置率还非常的高。因此房企也不喜欢拿商业地块，对于纯商业地块，房企一般都会选择敬而远之。

2、对于地方而言，卖住宅用地是一锤子买卖，卖商业地产可以带来稳定的现金流。为了多卖商业地块，各地都会在住宅用地上混搭商业地块，要求房企建造住宅时，配建一定的商业地产，业界的说法是：满足一定的商住比。

3、就这样，房企不得不建造商业地产，如果建成写字楼和商铺，只能自己持有，不仅租金收益率低，空置率非常高，还占有大量的资金，影响房企回款。

4、于是房企想到了一个办法，把商业地产这一块，改造成各种公寓，以不限购、不限贷、不限售的广告，卖给广大普通购房者。

中介拼命推公寓的原因是：1、国家不断加码房地产调控，限制房贷额度，提高房贷利率，暂停二手房贷款，出台二手房指导价，导致二手房失去流动性，中介的二手房业务非常冷清，中介即使花精力去推二手房也是徒劳无功。

2、国家对新房实行严格的限价，导致一二手房差价巨大，只要买到新房就相当于中了一注彩票头奖，可以赚上几十万甚至几百万，人们排队都买不到新房，房企自然也不需要中介帮忙推新房。

3、房企有大量的公寓砸在手里，正愁找不到接盘侠。为了把卖不掉的公寓变成现金，房企愿意支付中介高额的佣金，让中介帮忙推公寓。中介为了赚房企的高额公寓成交佣金，自然拼命推公寓。

购房者买公寓的原因是：钱太多，花不完；缺乏房地产知识，不知道公寓没有二手房市场，二手公寓很难找到接盘侠。不知道公寓没有增值前景，十年后原价都不一定能够顺利卖出去。