松山湖最近几年发展比较迅猛，依靠靠近深圳的地理位置优越，最近几年松山湖吸引了大量深圳企业落户，这里面就包括很多知名的企业，比如华为的终端总部已经搬到东莞。

另外包括大疆无人机，宇龙通讯，海能达，蓝思科技，易事特等一些大企业都纷纷落户松山湖，目前松山湖所拥有的企业数量已经达到8500家以上，这些企业涵盖IT、光电技术，生物技术，环保产业，装备制造业等等。

在大量企业落户投资之后，松山湖的经济以及房价最近几年发展都非常迅猛，比如2019年松山湖园区实现GDP达到867.31亿元，在东莞所有镇区以及园区当中排在第1位，而且增速高达36.2%。

尽管2020年松山湖GDP数据还没有出来，但预计2020年松山湖GDP增速也非常快，这点可以从松山湖的用电量来推断，比如2020年松山湖全社会用电量达到32.78亿千瓦时，同比增长17.82%，集中第二产业，第三产业居民用电量分别同比增长13.79%，33.15%，14.68%，电量的增长一般都是跟经济的增长息息相关的，据此推断，2020年松山湖的GDP增速有可能达到10%以上，甚至更高。

当然除了GDP增速比较快之外，最近几年松山湖的房价增速同样非常快，比如靠近深圳的大岭山镇、大朗镇，目前房子均价已经达到2.8万左右，松山湖的核心区域房价甚至达到5万以上，而前几年这些地方的房价还只有1万出头。

而过去几年松山湖的经济以及房价增速之所以这么快，说明市场对松山湖未来增长信心还是比较大的。而且从目前松山湖的产业布局，企业质量还有增长趋势来看，未来松山湖的经济仍然会保持快速的增长。

也正因为松山湖各方面发展非常迅速，所以很多朋友都觉得松山湖有可能成为下一个深圳南山，那这种可能性到底有没有呢？

其实我觉得虽然最近几年松山湖的经济各方面发展非常迅猛，但想要成为下一个深圳南山几乎不可能，深圳南山就是深圳南山，松山湖就是东莞的松山湖，两者根本没有可比性。

要知道目前深圳的南山，不论是经济，科技，社会各方面发展都是非常猛的，南山目前一年的GDP已经超过6,000亿，截止2021年3月底，深圳南山区的上市公司数量已经达到183家，这些企业包括腾讯，恒大，迈瑞医疗，中兴通信，大族激光，深信服，瑞声科技等等，这些企业在行业内都有很大的影响力。

而深圳南山之所以能够聚集大批优秀的企业，一方面是跟深圳本身的政策有很大的关系，深圳作为国家的一个试验田，很多优惠政策都会优先在深圳实行，这个是东莞没法比拟的；另一方面南山地理位置可以说是珠三角的一个中心位置，这个地方位于香港，东莞，广州，珠海，中山的中心位置，这个位置可以辐射很多城市，非常适合建立企业总部。

所以我们看到目前有很多企业总部都是在深圳南山，即便这些企业的生产基地不在深圳，而是在东莞松山湖或者其他地方，但总部基本上不会离开深圳南山。

南山要打造的并不是生产制造业，而是总部经济，这跟东莞松山湖还是有很大的区别的，尽管最近几年东莞松山湖吸引了很多企业落户，但这些企业落户松山湖更看重的是当地廉价的土地，这样可以以较低的成本建设企业的生产厂房，即便有些企业在东莞松山湖设置研发总部，但其实也只是一些局部的总部，真正的总部仍然在深圳或者其他大城市里面。

所以我个人觉得未来松山湖的GDP有可能会保持快速的增长，但无论是GDP总量还是质量，想要达到南山那个水准，基本上机会不大，未来松山湖有可能会成为全球一个非常知名的制造业基地，但想要成为一个总部经济基地，我认为可能性不太大。

因此松山湖跟深圳南山的定位不同，两者也没有可比性，深圳南山有它的优势，东莞松山湖也有自己的优势，两者相互合作，科研以及营销放在深圳南山，生产放在松山湖，这才能达到经济效益最大化。