立个flag，两三年后再回测准确性：

1.一线城市以深圳为首的热点地区投资风险大，有滞涨和下跌的风险，算上房贷成本几乎必然亏损。

2.二线城市周边远郊投资风险较大，原因是新地供应充足，与核心区差价小，有滞涨风险。由于租金低，算上房贷大概率亏损。

3.二线城市和长三角三线以上城市核心区有投资价值，原因地少，几乎都是二手房市场，房价停滞两三年，租售比突出。对于人口净流入的城市，这些区域有较好保值价值，加上租金收益，房贷可以被轻松覆盖。