1、如果土地的楼面价是4000元。我国规定的契税的税率在3%-5%，我们取平均数4%来计算，那么加上契税后成本就变成:4000*（1+4%）=4160元。此外，报建费用100-300元，也是取平均数200，则成本变成4360元。

2、建安成本一般1800-3000元，取平均数2300元，则成本为4360+2300=6660元。

3、绿化成本各个小区差距很大，300-1000都有，取平均值500元。则成本为7160元。

4、城市配套费 150元。则成本为7310元。

5、规划设计费、勘察费、施工图设计费50元；各种规费、施工图审查费、监理费50元；三通一平50元；共计150元。则成本为7460元。

6、小区配套费:供电、供暖、网络、路灯、智能化系统等，300元。则成本为7760元。

7、公建配套费用，无法销售的建筑结构:幼儿园、物业用房、配电室、消防控制室等，200元。则成本为7960元。

8、管理成本、销售成本、财务成本，按照3%、3%、5%计算，则4000*11%=440元。成本为8200元。

9、各种税费:土地增值税10%、企业所得税8%、附加税和其他税费2%左右，则4000*20%=800元。成本为9000元。

10、开发商融资成本。这个差别较大，但一般都在投资额的10%以上。则成本为9400元。

综上得出:开发商保本价格为9400元。15%的利润，则销售价格10810元。11000良心价，12000正常价。