地价与楼面价是什么关系?楼面价与售卖价是什么关系?
感谢邀请。地价、楼面价、面粉价、土地价等等,都是土地拍卖后的成交价,叫法不一样罢了。
土地的价格最终会影响到售房价格,土地成本也是房价的主要成本之一。
房价的组成部分:地价+税费+建筑成本+融资成本+销售成本+开发商利润+配建(部分土地不含配建)。
以上其中任何一个价格的变化,都会影响到房价的涨跌。比如地价的高低、融资成本(利息)的高低、配建设施的多少?等等最后都会计入成本,剩余的才是开发商的利润。
感谢邀请。地价、楼面价、面粉价、土地价等等,都是土地拍卖后的成交价,叫法不一样罢了。
土地的价格最终会影响到售房价格,土地成本也是房价的主要成本之一。
房价的组成部分:地价+税费+建筑成本+融资成本+销售成本+开发商利润+配建(部分土地不含配建)。
以上其中任何一个价格的变化,都会影响到房价的涨跌。比如地价的高低、融资成本(利息)的高低、配建设施的多少?等等最后都会计入成本,剩余的才是开发商的利润。