我们作一个简单的测算：

1、地皮价23500元每平米，现在的规划，一般容积率不超过2.5，我们按2.5计算，地皮楼面价=地皮价/容积率=23500/2.5=9400元每平米。

2、城市配套费：150元每平米。

3、地质勘察费：5元 （以下均按单平米费用计）

4、初步设计费：8元

5、施工图设计费12元

6、审查评估费6元

7、措施保障费15元

8、建安成本1600元

9、地下室及车库建安费900（按地下面积与地上面积折算得）

10、集中供热费40元

11、市政供燃气40元

12、市政供电150元

13、小区园林景观及配套150元（园林景观折进楼面价中得）

14、管理费用30元

15、财务费用90元

16、销售广告费用180元

17、各种税费1200元

18、预备费100元

19、开发商利润3000元

以上费用总计：17076元。

综上，房价大概定在18000元到2万元比较合理。

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