如果贵阳贵安新区像重庆两江新区,有100多万的别墅你会买吗?
对这两个地方都比较熟悉,也曾花费几个月的时间,多次实地考察过,整体印象还是不错的,简单说一下对这两个“国家级新区”的看法吧:
一、人口潜力、发展势能对比首先,两个区都是新区,一个在重庆,一个在贵阳周边。
先不谈两个区定位如何、发展实力如何,就看地缘上的优势,都有比较明显的不同。
两江新区,背靠重庆直辖市,要知道,整个重庆的常住人口(包括区县)可是达到了3200多万人,这么大的体量,虽然不全部集中在主城核心区,但距离两江新区也基本上是驱车可达,都不算远。
贵安新区,虽然位于贵阳这座省会城市和安顺地级市中间,但是两座城市常住人口加起来,贵阳常住人口接近600万,安顺常住人口近250万,总的加起来也不到1000万,算上贵阳周边的一些区、县、市,在贵安新区的周边,大概的常住人口总规模是否能够突破1000万都值得研讨。
所以,从人口体量的角度而言,未来的两江新区也许会有更大的势能迸发出来。
二、发展阶段对比从目前来看,两江新区比较热门的一些板块,还是集中在靠近重庆主城的人和、鸳鸯、悦来、蔡家、礼嘉等板块,就连水土、龙兴都被有人觉得偏了。
而贵安新区这面,目前也同样是靠近贵阳主城这边的大学城、湖潮、党武等板块更有热度一些,看一些头部房企的布局路径就能一目了然,就连马场等板块都相对来说热度没那么高,而靠近安顺那面的夏云、平坝等,可能贵阳本地的买房需求,也不会有太多外溢到那边去。
西南地区,目前而言,发展阶段达到一定程度,而且热度可观甚至能够超越原先主城潜力的,据我们观察,也就只有成都一家的天府新区,天府新区板块现在的房价,可以说是炙手可热,但这也是建立在成都强省会的战略格局之下,才能够带得动天府的发展的,如今,天府新区已经可以算是如日中天,就连带南面不属于天府的仁寿、眉山都能蹭一波房价的热度,比如视高等板块。
而重庆和贵阳,目前主城区板块,仍然还有一些不那么饱满的区域待填充,特别是临近新区方向的,比如重庆的渝北、贵阳的清镇等,总体而言,两个新区都还有待一定的发展阶段,才能释放出应有的、高规格的潜力。
三、100多万别墅的客群定位100多万的别墅,在重庆、贵阳这样的二线城市而言,总价只相当于一套城市中心区的大平层,别墅的单层面积不会太大,但是别墅作为终极改善的产品形态,大多数愿意花钱买别墅的人,可能预算会更高一些,100万买到小别墅,高不成低不就的,住起来住不出豪宅的大气范,也会显得很鸡肋,对于真正身价千万甚至更高的家庭而言,恐怕他们也看不上100多万空间逼仄的小别墅、经济适用墅。
愿意掏100多万买别墅的真正客群,大概还是属于城市的中产、小资,以及有着执着的“院子情结”的人群,这群人,在买房的时候,不单单考虑的是居住功能,更多的还是抱着一些投资的心态,盼望着房子这个不动产,未来有一天能够资产增值,带业主家庭实现阶层跃升,也就是说,他们的购房目的和需求,就不像千万身家以上的富豪那么纯粹地单纯只是为了改善居住,也就是多少还是抱着一点未来增值空间的需求的。
而这也就带来了选择的不同,往往大于努力。
如果是我,同样是100多万的别墅,当然会优先选择重庆两江新区,贵阳贵安新区的别墅,除非价格优势上,显著碾压重庆两江的别墅,或者说在面积段上具有压倒性的性价比,可能我才会考虑贵阳贵安新区的,因为两个新区确确实实是存在不同的。
所以,在目前而言,两个新区的别墅周边配套都还谈不上多么成熟,贵阳的贵安新区,如果真的有100多万的别墅,对比重庆两江的100多万的别墅,除非是具有极大面积优势,或者说总价优势,我可能才会弃两江而选贵安。