这问题最适合设计师回答了，我从日常角度简单说明下吧！

容积率=总计容建筑面积÷总用地面积；

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个新小区，容积率在多少是合理的仔细来说是个没说清楚的命题！目前看来，大家能看到的新房容积率，都是合理的。

原因主要是因为他的诞生，具体如下：

容积率都是政府经过控制性规划，经过专家研究，城市综合配套和建筑规划，对指定的地块进行合理化评估，并审批之后的结果。作为开发商，拿到一块地后肯定是容积率越高越好，应为可以盖更多面积的房子，取得高收益。之前不规范的年代，有些开发商在市场和管理不规范的地方，还是有调整容积率得可能的。

但在现在，随着政府管理水平的提高，楼市更方面政策和规范随之提高，并且随着现代化通信的到来，信息更加透明，调整容积率得做法已经非常少见了。

1、规范来说纯别墅低密小区，容积率在1.0至1·5才算合理，很舒适，都是多层，楼间距大，景观园林可以做的出彩。

2、有小高层和高层的容积率2.0以上会舒服些，合理些。但具体还要看地块形状和周边的建筑元素等，楼座排布设计有大学问，不然那么多设计师也就不会那么有名且收入高了。2.0现在可以做高低配，高层舒容积率集中，多层降低，这些都是处理手段。

3、纯高层社区最好不要超过3.0，不然都成了香港的鸽子笼。高楼林立，钢筋水泥的世界了。通风采光会受很大影响，绿地景观也暗无天日。不过这个因城市而已，北京容积率在2.0至3.0高档豪宅很多，有棕榈泉、星河湾等等。

容积率还和建筑高度有关，一般社区都限高100米，层高三层可以建到33层左右。再高成本增加严重，城市天际线也不好控制。

容积率是个大问题，在同一块开发用地上，会有多种不同的组合建筑规划，呈现出来的建筑合理性和舒适性多有区别，常规我觉得也就是以上三个区间合理性和舒适性较高了。处理容积率学问很大，是专业设计师的专业问题。

最简单的回复就是，新小区买房子，容积率越小越好，越小越高端，越小越尊贵。