最近几年，广西北海市常常被立为火力攻击的靶子。一提到这个城市，有人立马咬定“那是传销之城”、“交通太落后城市配套太差”、“已经被房地产绑架了”、“房子不值得购买啦”。

真的？

传销之城北海几年前确实是传销之城。那时很多小区经常可见成群的传销人员，很多建筑与景区充斥着传销洗脑的身影。这是事实，必须承认。

但2018年以来北海严厉打击传销。“凡是出租给传销人员的房屋一律查封，对两次以上的出租屋主一律传唤拘留”、“凡是黑中介一律扫除，对介绍10间以上房屋给传销人员的一律抓中介经理”。对打击传销履职尽责不到位的单位，“通报、约谈、挂牌督办、一票否决”……

效果显著。2018年国家市场监管总局把北海列入传销重点整治城市名单，2019年名单已无北海名字。

不过，传销目前还没灭绝。持续十多年的疯狂传销想在短短两三年就彻底根治，不现实。但传销在北海如今也只能是悄悄活动。如果现在还坚持认为北海是传销之城，这个就没法沟通了。

三亚比较网上很多人喜欢拿三亚和北海进行比较。去年底有篇文章《为什么不建议你买北海？》非常认真地对比“气候、风景、开发配套、交通便捷性、医疗环境”，结论是三亚“完爆”北海，北海买房“完全不值得推荐”。

十年前的北海，是很希望“三亚的今天就是北海的明天”。但现在——拜托，谁还跟三亚比较呀。比谁的房价飙得快？比谁被房地产绑架？比谁的本地居民生活成本高？

北海，早就不望海南了。因为旅游和房地产已经不是北海经济主力，电子信息、石油化工、临港新材料才是北海的支柱。尤其是电子信息产业，几乎占据广西半壁江山。另外，随着自然资源部第四海洋研究所2018年落户北海，向海经济已经成为城市发展的重点。

有人对此很不以为然，认为北海发展工业肯定会破坏自然环境。但请看下北海地图：

北海的工业区域放在铁山港，距主城区40多公里。两者中间是海洋新城，主打向海经济。这种彼此相隔的天然空间布局，让北海既能保持主城区的宜区特色，又能快速发展城市经济。

这样得天独厚的城市环境，北海还有必要跟别人比较吗？

城市配套前些天新周刊有篇评论“白菜价海景房”的文章，说山东乳山银滩因为配套很差没法住，海景房变成了白菜价。为了更显说服力，作者特意拿广西北海进行了对比，“（北海）同样是配套设施跟不上，交通不够便捷。没有乳山那么不堪，但升值空间不见得大”。

猜测这位作者可能是10年前来的北海。

这是乳山卫星图。地图测量由市区到海边直线距离是13公里，中间还没有城镇化。海边的生活配套、交通配套肯定很有挑战性。海景房卖不动，容易理解。

北海呢？

北海从北到南，现在已经是一副都市模样。如果这样也算“配套设施跟不上”，标准未免太高了。

北海机场1987年建成，目前有30多条航线，2019年运送旅客270多万人次。不到200公里处还有南宁机场，有大巴专线直达北海市区。

另外，北海有高铁直达北京、广州深圳、成都重庆，还有高速公路和国际客运港——海陆空立体式的交通体系。如果这样仍然是“交通不够便捷”，无话可说。

经济发展中国房地产报前些天有篇文章认为，北海“房地产要靠旅游来拉动”，在疫情的冲击下今年游客大减，“靠旅游撑起的候鸟城市显然难以为继”。文章说，有个叫马金（化名）的投资客2017年在北海买了房，他告诉记者“不建议去北海投资”。

观点有问题。如果游客一减少楼市就遇冷，现在绝对是抄底的好机会——因为疫情一过游客一増，楼市自然会反弹。作者借化名强调“不去北海投资”，难免有点夹带私货的味道。

十年前的北海经历了一段相当难熬的时期。广西北部湾战略把北海钦州防城港三个港口合为“北部湾港”，北海港由此地位大跌，那段时间北海的重点只能转向旅游和房地产。很多人对北海的负面印象估计是受此影响。

但努力的北海人并不甘心。铁山港的临海工业、廉州湾的电子产业、以及海洋新城的向海经济，正在推动北海摆脱对房地产的依赖。再过两三年，铁山港、廉州湾那些超大型项目将陆续结束厂房建设期开始投产，届时北海就会迎来一个工业、旅游业、房地产业和服务业渐渐均衡发展的新局面。

唱衰北海的人，十有八九没有认真留意这个城市的实体经济。眼睛只盯着旅游和房地产，怎么理性判断楼市趋势？

但北海底子终究薄弱，快速经济强市也不现实。忽悠，也是一种病。

楼市冷热北海房地产今年是冷市。开发商不停地试探降价，但成交量就是拉不起来。

但其实这是行业的周期反应。

2016年北海楼市库存居高不下，开发商不敢拿地、政府被迫购房补贴，那时候平均房价5000左右。

2017、2018年因为北方雾霾、全国棚户区改造、海南限购，北海楼市连续火爆，房价飙升到将近9000。于是新建楼盘重新井喷、楼市供应量快速大增——结果2019年只能下行、2020年因为疫情加速下行。

是不是一直都沉沦下去呢？

不可能。当供应量减少到一定程度后，市场自然又会渐渐回升。如果铁山港、廉州湾一带的大型项目提前结束建设期提前投产，应该会刺激加快楼市的升温。

由于这个城市房地产规模并不大，它的波动会非常明显——快速涨到一定程度后就会掉头向下，快速跌到一定程度后又会转头向上——这种窄小的波幅直接决定了这个城市炒不动房子，因为很难炒出翻番房价。

所以，媒体文章大V文章声称“不要来北海买房”，扯淡。难道正常的购房自住也不成？

客观地说，这个城市现在是不大适合投资购房，需要谨慎点。