公寓产权40年后怎么办

2022-08-01社会195

一、公寓产权40年后怎么办

1、公寓产权满四十年后会自动续期。可以由业主提出,补交土地出让金,也就是补交成本价的差额。因为房屋的所有权是永久的,如果不续签的话,国家会收回土地使用权,所以用户不能继续使用该房屋。

2、法律依据:《中华人民共和国民典法》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

二、40年产权公寓到期怎么续期

40年产权公寓到期续期方式如下:

1、公寓40年产权针对的是土地,当土地使用权出让合同约定的使用年限届满后,若土地使用者要继续使用土地,应当至迟于届满前一年申请续期,且除了根据社会公共利益需要收回该土地的,都应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,并依照规定支付土地使用权出让金;

2、国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,就能取得在该年期内使用土地的权利,也就是取得了相应年期的土地使用权。

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