最近，这几年房价一直是稳涨不降成为老百姓最为关心的话题，尤其是北京的学区房已被卖到了天价。全国各地纷纷出台楼市调控政策，北京也出台了关于楼市调控的“京八条”。此次政府工作报告中，重点强调了要把握住房的居住属性，要建立租售并举的住房制度。

　　金融、财税、土地、市场监管等多措并举，探索建立房地产健康发展的长效机制。从报告中可以看到这些年来政府大篇幅、具体地描述房地产调控的方向和举措，可见政府稳定房价的决心。在北京市人代会上，对楼市调控如何改变房价走向?楼市是否有泡沫?等多个焦点问题做出回应：

　　焦点一：楼市调控如何改变房价走向?

　　北京市人大代表、北京保障性住房建设投资中心总经理金焱表示，北京市的住房市场供应体系当中，我们过去都习惯于买商品房，保障房也是以买为主，经适房、限价房，它都是产权型的，我们过多习惯于居者有其屋，住有所居，在满足供应过程中，中央和北京市，包括这次政府报告都提了要培育发展租赁性住房。解决刚性需求的人，不一定全部要买商品房，可以通过租赁这个市场，来解决一部分人的住房需求。

　焦点二：楼市是否有泡沫?

　　北京市住建委相关人士表示，北京的房价已经过高。过高就意味着泡沫。而在调控楼市的“京八条”中，也涉及到楼市去杠杆的问题，要求实行差别化的住房信贷政策，提高二套房的首付比例。金融手段成为各地调控楼市的一个重要方面。

　　目前，从银行的角度来看，楼市的泡沫还不是很大，但是要未雨绸缪，防范楼市泡沫过大，从而产生金融风险。目前房贷的增加主要是针对个人的住房按揭贷款，这个贷款的防范风险就建立在房地产市场的健康上面，所以银行特别希望房地产的健康发展。在这一轮楼市调控中，许多银行上调了贷款利率优惠政策，这也是从信贷的角度控房价的措施之一。

　　焦点三：高价学区房何去何从?

　　作为西城的顶尖优质校，实验二小的“天价”学区房也一直是大家热议的焦点，一间破旧的小卖部卖到四十多万一平，一间10平米的小平房卖到300多万，甚至供不应求。对于“天价”学区房这样的怪象，作为西城团的代表、北京实验二小教育集团总校长李烈表示，学校附近这些学区房的价值确实惊为天价，但是在市场规律动作下，这类事并不违规，也符合入学的原则政策，无从管控，“就近入学是现行政策，就近的依据就是户口和住房。”

　　天价学区房的根本问题不仅仅在于房价调控，而在于基础教育本身均衡发展问题。学校质量有差距和没有其他选择是出现天价学区房及炒房的重要原因。“按照就近入学的原则，家长可选择的唯一做法就是要把房子、本子落在优质校附近，所以才会导致这些学区房的房价炒高。如果学校之间差异不大，每所学校都很不错，自然也就没有家长会舍近求远，花那么多的钱，去一个孩子和家人都不方便的地方买学区房，甚至是买一个根本不居住的房子”。

　　对于哪些因素将影响北京房产价格的走向?

　　相关人士表示，目前北京的政策还是好的，提出要“稳定”，而并不是“打压”或者“抑制”。所以当下楼市走向主要受四个因素影响：第一个就是土地出让情况，供地很重要，但实际上目前没有多少土地可以向市场出让。

　　第二个，是政府层面对购买住房的一些限制措施，比如限购，是继续保留还是改变，将会对房价走势产生较大影响。第三个因素就是房产税，这个税制出台的时机以及内容如何制定，这些都将会带来极大的影响。第四个影响因素就是宏观经济的走向，经济好与不好，房价的情况肯定也不一样。有的地方房价很高，有的地方房价平稳，其实与当地的经济状况关系很密切。