碧海现代苑营销诊断建议 1、项目概况 1。1地理位置本项目位于金桥出口加工区内的现代商贸区，碧云国际社区以东，处于金桥路（中环线）和杨高中路两条交通主干道的交汇处，趋车的交通条件较为优越。四至范围为： 北临天骄大厦（圣莎假日酒店）及杨高中路绿化带 南至浙桥路 西至金新路 东临建银大厦项目周边分布有银桥大厦、建银大厦、金桥商务公寓等办公、商住物业，主要依托金桥出口加工区而发展，形成了一定的商务办公氛围。

   1。2基础指标建筑占地面积：13193㎡总建筑面积:64248㎡物业性质：商住使用期限：1992年11月-2042年11月物业组成：2幢15F、1幢30F主体建筑、 1幢4F商业配套总套数：997套车位：300 开发商：上海群达置业有限公司 2、项目市场环境 2。

  1全市同类个案市场表现在包括土地、金融、税收等一系列宏观调控政策的强力干预和作用下，2005年上海房地产市场经历了翻天覆地的变化——从年初疯狂的量价飞涨、到4-8月份的迅速滑入低谷、再到9月份以后的逐步回升，上海楼市进入波动的调整期。宏观调控首先改变了投资者对未来的预期，政府在调控中表现出来的决心迅速摧毁了市场信心。

  而上海楼市的高投资比例和投机资本的快速流动特性则决定了楼市的下滑速度。作为投资性功能较强的小户型产品，经受了更为惨烈的市场洗礼。由下表可知，05年1-3月，投资者对未来市场预期较高，投资信心爆棚，掀起了一轮疯狂的投资热潮，大多数个案都取得了惊人的销售速度；而从4月份开始，宏观调控作用日益显现，投资者撤离、自住者持币观望，投资性购房消费需求被压缩到最低水平，去化速度迅速下滑， 。

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