宅基地申请流程

1

提出用地申请;

书面申请材料可以直接向村委会要。申请书需要写明个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。

2

村民小组、村委会讨论通过，上报乡镇人民政府、国土房管所审核。

3

国土房管所派员现场选址勘察;

这里主要是现场勘查和群众调查。一般只要是本集体村民，面积又在范围内，大都没有问题。宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人及以上按5人计算。

4

申请人提交相关申报材料;

这里的材料一般是户口簿复印件(与原件核对)、用地申请书、建设用地审批表、原集体土地使用证书等。如果不是原地翻建的，还需要一些其他材料，可以在当地村级询问清楚。

5

张榜公布;

一般是7天，公示包括户主姓名、四至(东西南北四个方向的边界)、间数、层数等。

6

第3、4、5步确认无误后，乡镇人民政府审核通过;国土房管所补审后上报县国土房管局审核;

7

上报县人民政府批准；审批结果张榜公示

8

下发建设用地批准证书;

9

国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界;

10

房子建成后，国土房管所工作人员复核验收。

房屋竣工验收合格之日起30个工作日内，需要申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。这个流程可以在前面流程中问清楚。

流程是这样，但地域不同，实际情况不同，大家遇到的问题也会不一样，最好的办法就是问清楚，找准关键点。现在农村越来越受重视，宅基地申请也确实难了很多，但只要符合条件，总是能申请下来的。那么，申请宅基要哪些条件呢?

农村宅基地申请条件

一、申请人是本集体经济组织成员。

二、因基础建设和村镇建设规划用地搬迁、拆迁、需要重新安排宅基地的。

三、原房屋破旧、宅基地面积小于法定面积、需翻建、扩建的。

四、多子女家庭、有子女已达婚龄、确需分家另行建房的。

五、因原宅基地存在地质滑坡、泥石流隐患的。

六、经批准，户口由外地迁入本集体经济组织而无住房的。

七、农村村民一户只能拥有一处宅基地，用地面积按以下标准执行：

1、城市规划区内，人均20个平方米，一户最多100平方米;

2、城市规划区外，人均30平方米，一户最多为150平方米。

用地面积根据实际情况以及土地性质各省各地各有不同，不超过当地规定的面积就可以了。

2018年想回农村盖房，究竟需要花多少钱？算笔账你就明白了！

随着城市房价每年上涨一两万的售价，城里人都快负担不起了，更别说进城务工的农民和年轻人了，好多在农村有宅基地的朋友都回到了农村，盖起了新房，农村那些老旧的危房，政府也给出了补贴，但是现在还是有很多朋友在观望，不知道要花多少钱，心里没底，不敢动手，那在农村盖房子，究竟要花多少钱呢？小编就来给大家算笔账！

人工费：

这些年来，建房的人很多，各地差异大，建筑工人的费用幅度变化也很大，但普遍上涨的趋势是一定的，一般来说农村建房包工不包料的价格是在240-300每平左右，像河南、山东、甘肃、东北这些地方较便宜一点，大概200-260每平左右，像浙江、福建、广东等这些人工价格较贵的地区，普遍人工要在300以上， 建房子是大事，一定要选择靠谱专业的施工队或者负责有技术的包工头来进行施工。

材料费用：

物料，下面这根据这些主要材料，来算一下房子的成本。

1、100平的房子地基大概需要3-5万元，这由地基的做法，深浅和物料来决定。

2、按单层160平米x3倍=540，墙面连门头梁一起每10平米墙用1.1包水泥，打好地基后一层房大概需要150包水泥，现在物价是20 - 30块1包；

3、按普通的红砖来算的话，5毛-1块一只，按240mmx115mmx53mm规格计算砌墙，每平方米墙面为97块砖97x当地价=砖价；

4、钢筋现在市场价格大概是4000-5000每吨，小编家中开春钢材是2800每吨，年中涨到4000每吨，所以建房时间也要选对，钢筋为每平米13公斤，框架为15.5公斤，每平米建筑面积x当地价；

5、一般石子的价格是100元每方左右，而便宜的地方80每方也有，粗沙、细沙的价格差异跟石子类似。

6、模板需约20井，240元每井要4800元左右，顶柱木材约1千多元，其他的杂用约1千元。

各地的价格虽然有点浮动，但是材料的价格一直是涨的，就点毋庸置疑。

小伙伴们，你们那边盖房子，需要多少钱呢？

【各地区农村建房面积大小参考表】

各地区宅基地面积略有不同，不过相关政策规定，农村村民需遵循“一户一宅”原则。作为专注互联网农业领域的农贸易家小编，就结合业内解读与大家聊聊这方面的话题，以供参考：

各地区宅基地基本面积大小，具体要求是：

1、北京

由各区县根据当地情况而定，近郊区和远郊区人多地少的，宅基地面积不得高于0.25亩，其他不得超过0.3亩。

2、天津

城市规划的，应按统一规划执行。一村人均耕地面积不足667平方米的，每户宅基地面积低于167平方米。人均耕地面积高于667平方米，每户宅基地面积不得超过200平方米。

3、河北

占用农地每户不得高于0.3亩（即200平方米） ，占用建设用地或荒地，每户宅基地面积不得高于0.35亩（即233平方米）。

4、山西

人均耕地面积少于0.067公顷的，每户宅基地面积不得高于133平方米。

人均耕地面积高于0.067公顷的，每户宅基地面积不得超过200平方米，山区则不超过266平方米。

5、陕西

郊区不得超过133平方米 川地、平原地区不得超过200平方米，其他地方不得超过267平方米。

6、内蒙古、甘肃

没有具体面积要求，视情况由本地而定。

7、宁夏

使用水浇地的地区，每户宅基地面积不得超过270平方米，平川旱地的每户宅基地面积不得超过400平方米，山坡地，每户宅基地不超过540平方米。

8、青海

城市郊区不得超过200平方米，水地的地区不得超过250平方米，旱地的不超过300平方米。非耕地不超过350平方米。

而牧区固定点，每户不超过450平方米。

9、新疆

农村村民宅基地面积按下列标准执行(人均耕地以县为单位):

(一)人均耕地0.04公顷以下的,每户住宅用地不得超过200平方米;

(二)人均耕地0.04公顷以上0.07公顷以下的,每户住宅用地不得超过300平方米;

(三)人均耕地0.07公顷以上0.1公顷以下的,每户住宅用地不得超过400平方米;

(四)人均耕地0.1公顷以上0.14公顷以下的,每户住宅用地不得超过500平方米;

(五)人均耕地0.14公顷以上0.34公顷以下的,每户住宅用地不得超过600平方米;

(六)人均耕地0.34公顷以上的,每户住宅用地不得超过800平方米。

使用未利用土地建住宅的,宅基地面积标准可适当放宽,但最高不得超过上述标准的1倍。

10、四川

大中城市，每人不超过10平方米，小城市和乡镇每人不超过15平方米。农村每人20－30平方米。四人以上按户计算。

11、贵州

农村村民建住宅的用地限额(包括原有住房宅基地面积及附属设施用地)为：

(一)城市郊区、坝子地区：每户不得超过130平方米;

(二)丘陵地区：每户不得超过170平方米;

(三)山区、牧区：每户不得超过200平方米。

在乡、镇土地利用总体规划确定的村镇规划范围内，愿意让出原属田土可以复耕的宅基地，迁到荒山或者荒地上建房的，可以在规定的用地限额基础上增加60至80平方米宅基地面积。

12、云南

城市规划的，每人不超过20平方米，一户不超过100平方米。其他地方每人不超过30平方米，每户不超过150平方米。

13、重庆

村民：市区每人20－25平方米，其他地方每人20－30平方米。

14、辽宁

在籍农村农业户口居民每户住宅建设用地面积标准：

(一)人均耕地零点一三公顷（二亩）以上的村，四口人以下的户，不准超过300平方米；五口人以上的户，不准超过400平方米；

(二)人均耕地零点一三公顷（二亩）以下、667平方米（一亩）以上的村，四口人以下的户，不准超过200平方米；五口人以上的户，不准超过270平方米；

(三)人均耕地667平方米（一亩）以下的村，四口人以下的户，应当低于200平方米；五口人以上的户，应当低于270平方米。

在籍农村非农业户口居民每户住宅建设用地面积标准，应当低于前款规定的标准，具体标准由各市人民政府制定。

15、吉林

农业户（含一方是农业户口的居民）住宅用地330平方米；市区所辖乡和建制镇规划区、工业区农户居民的住宅用地270平方米。

农村当地非农业户口居民住宅用地220平方米；

其他国有农、林、牧、渔、参、苇场（站）和水库等单位的职工住宅用地270平方米。

16、黑龙江

农村村民新建住宅的宅基地，每户不得超过350平方米。

城市近郊和乡政府所在地以及省属农、林、牧、渔场场部的宅基地，每户不得超过250平方米。

17、江苏

房屋占地面积不得超过宅基地面积的百分之七十。宅基地面积按如下标准执行：

一、城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，每户宅基地不得超过135平方米；

二、人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户宅基地不得超过200平方米。

18、浙江

农村私人建房其宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），大户使用耕地的最高不得超过125平方米，使用非耕地的最高不得超过140平方米。大、中、小户的划分和建房用地的限额标准，由县级人民政府根据当地实际情况，作出具体规定。

19、安徽

农村村民新建住宅，其宅基地的面积标准：

一、城郊、农村集镇和圩区，每户不得超过160平方米；

二、平原地区，每户不得超过220平方米；

三、山区和丘陵地区，每户不得超过160平方米；利用荒山、荒地建房的，每户不得超过300平方米。

20、福建

村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。

利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。

21、山东

一、城市郊区及乡(镇)所在地，每户面积不得超过166平方米；

二、平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。

三、山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积132平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。

人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。

22、上海

个人建房的用地面积和建筑面积按照下列规定计算：

一、4人户或者4人以下户的宅基地总面积控制在150平方米至180平方米以内，其中，建筑占地面积控制在80平方米至90平方米以内。不符合分户条件的5人户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。

二、6人户的宅基地总面积控制在160平方米至200平方米以内，其中，建筑占地面积控制在90平方米至100平方米以内。不符合分户条件的6人以上户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。

22、广东

新批准每户宅基地的面积按下列标准执行：

一、平原地区和城市郊区80平方米以下;

二、丘陵地区120平方米以下;

三、山区150平方米以下。

23、海南

平原地区,60平方米以下；

丘陵地区,120平方米以下;

山区,150平方米以下;

人多地少地区和城镇郊区,50平方米以下。

24、广西

农村居民建住宅使用耕地的，人均建房用地面积不得超过22平方米（含新建和原有宅基地及附属用房，下同），八口人以上的户最多不得超过160平方米；使用非耕地的，人均建房用地面积不得超过30平方米，八口人以上的户最多不得超过250平方米。

25、江西

占用宅基地和村内空闲地的，每户不得超过180平方米；

占用耕地的，每户不得超过120平方米；

因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每户不得超过240平方米。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，凡地少人多的地方，住宅用地必须从严控制，标准就低不就高。

26、河南

城镇郊区和人均耕地667平方米以下的平原地区，每户用地不得超过134平方米；人均耕地667平方米以上的平原地区，每户用地不得超过167平方米。

注：占用耕地的适合以上标准。

其他山区、丘陵区每户用地不得超过200平方米

27、湖北

大中城市内不得超过80平方米，其他城镇内不得超过100平方米。

具体用地面积由省辖市或县（市、区）人民政府根据当地实际情况而定。

28、湖南

农村居民建住宅每户用地面积(包括住房、杂屋、厕所、畜舍和庭院晒坪)：

山地、丘陵不超过230平方米；

湖区、平原不超过200平方米；

城市县城近郊不超过160平方米。

在不超过上述限额的前提下，具体标准由当地规定。