上海8月成交量创今年新低，二手房价还有下行空间
连续三个月出现量价回落的二手房市场，仍然面临房价继续修正的可能性。原因是， 8月二手房成交量同比大幅萎缩62.9%，价格却高出5.7%。
根据台湾永庆房屋集团上海台庆房产统计， 8月上海二手房 （主要包括公寓及别墅洋房，下同）成交量为6062套，环比7月下降11.9%，同比去年8 月更大跌62.9%。均价9582元/平方米，环比略降1.3%，同比仍高出5.7%。台庆房产副总经理陈史翎表示，这表明目前房价还有较大修正空间。 “金九银十”不容乐观，楼市仍将维持价跌量缩的势头。
以环比数据来看，自6月以来，二手房成交量开始下跌， 7月环比下跌27.1%。以同比资料来看，自今年3月以来，二手房成交量同比跌幅开始逐月扩大，至8月跌去62.9%，创今年以来最大跌幅。以上数据说明，房价跌势未止。一方面，自去年9月以来，二手房成交量便开始了下滑势头，但是价格却基本持续看涨，直到今年5月才出现下行趋势，价格的回落远远落后于成交量。另一方面， 8月二手房成交均价为9582元/平方米，基本回落到去年12月的水平，但是成交量却只有12月的三成，如此低的成交量也支撑着同样的高房价，这些都表明二手房的跌势仍将持续。直到成交量恢复到一定水平时，市场才会出现见底信号。
转自房地产时报